Devez-vous d’abord acheter ou vendre?

Vaut-il mieux acheter ou vendre en premier? La réponse à cette question dépend du marché. Dans un marché d’acheteurs, il pourrait être plus difficile de vendre votre maison au prix que vous désirez dans un court délai. Dans un marché de vendeurs, le risque de vous retrouver avec deux maisons demeure faible. Un courtier immobilier pourra vous aider à évaluer le marché afin de prendre la décision qui vous convient.

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Acheter d’abord

Acheter d’abord comporte certains avantages. Vous saurez à l’avance votre nouvelle adresse. De plus, vous connaîtrez le prix exact de votre nouvelle maison ainsi que la date à laquelle vous en prendrez possession. De cette manière, il vous sera plus facile de décider du prix de vente de votre maison lorsque vous recevrez une promesse d’achat.

Si vous trouvez votre nouvelle maison avant de vendre votre ancienne propriété, vous pouvez faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison. Vous devez toutefois savoir que si le vendeur reçoit une autre promesse d’achat, il peut vous demander de retirer votre condition. Deux choix s’offriront à vous : enlever votre condition ou encore vous retirer de la transaction. Dans le premier cas, vous devez acheter la maison avant de vendre la vôtre, alors que si vous choisissez la deuxième option, vous devrez trouver une autre maison. L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) recommande de prévoir un financement temporaire pour vous permettre de signer un contrat d’achat, même si votre résidence n’est pas vendue. Vous aurez ainsi l’esprit plus tranquille.

Vendre d’abord

Il existe aussi des avantages à vendre votre propriété d’abord. Vous connaîtrez le montant exact qui vous revient lors de la vente de votre maison. Ainsi, vous saurez de manière plus précise quel montant vous pouvez mettre sur votre nouvelle résidence. Vous pourrez mieux planifier votre déménagement, puisque vous saurez la date à laquelle les nouveaux acheteurs emménageront dans votre maison. Enfin, vous pourrez baser votre promesse d’achat sur des faits afin qu’elle soit sans équivoque.

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